Chủ Đầu Tư BĐS Bung Hàng Trở Lại, Giao Dịch Nhà Đất Có Sớm “Rã Băng”?

Một số dự án BĐS với nhiều chính sách tốt được các chủ đầu tư phía Nam quyết định mở bán đã phần nào kích thích sức mua trở lại, giúp thị trường ít nhiều thoát khỏi trạng thái “ngủ đông”.

Loạt Dự Án BĐS Rục Rịch Ra Hàng

Từ giữa quý 2/2023 vừa qua, thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới sôi động hơn so với đầu năm. Nhiều dự án BĐS chào bán ghi nhận thanh khoản và dần thu hút lại sự quan tâm từ khách hàng.
Mới đây một dự án căn hộ quận Bình Tân, TP.HCM là Akari City của Nam Long chào bán giai đoạn 2 ghi nhận tiến độ bán hàng khá tốt. Theo đó, trong tháng 5 vừa qua, hơn 50 sản phẩm dự án này đã được giao dịch thành công.
Nhiều dự án BĐS đang tích cực chuẩn bị cho kế hoạch bung hàng trong 2 quý cuối năm 2023
Hay dự án Mizuki Park (huyện Bình Chánh) của Nam Long cũng tung ra giỏ hàng mới với chính sách thanh toán dàn trải 40% chia thành 7 đợt trong 12 tháng cùng mức hỗ trợ lãi suất cao. Theo thông tin được công bố, sự kiện hồi trung tuần tháng 6 để tung ra chương trình trên đã đem về doanh số pre-sale khoảng 70 tỷ đồng cho dự án.
Batdongsan.com.vn đánh giá dự án Akari City Bình Tân giai đoạn 1 và giai đoạn 2
Ngoài việc bung giỏ hàng, các chủ đầu tư cũng liên tục tổ chức các buổi tham quan nhà mẫu, sự kiện nhỏ hàng tuần cùng các chính sách ưu đãi để hâm nóng thị trường, thăm dò sức mua cho dự án BĐS chuẩn bị tung ra. Ví như Vinhomes vừa tổ chức ra mắt phân khu Vinhomes Glory Heights với lượng booking tại phân khu ghi nhận này sau 2 ngày ra khá lớn.
Tại khu vực Bình Dương, Phú Đông Group cũng tổ chức tham quan thực tế căn hộ thật tại dự án Phú Đông Sky Garden (Dĩ An). Sự kiện này diễn ra định kì theo tuần đã thu hút lượng lớn khách hàng đến tham quan. Bcons Group mới đây cũng tổ chức lễ ra quân để chuẩn bị phát triển dự án chung cư Lê Trọng Tấn (Bcons Polaris) tại TP Dĩ An, Bình Dương.
Batdongsan.com.vn đánh giá căn hộ thật vừa khai trương tại dự án Phú Đông Sky Garden
Còn thuộc khu vực Đồng Nai, Novaland chính thức tái ký khởi động lại dự án Aqua City sau thời gian tạm dừng giao dịch. Ngoài ra, loạt dự án BĐS khác của CĐT này là NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), The Grand Manhattan (quận 1, TP.HCM) cũng bắt đầu giao dịch trở lại.
Thang Long Real Group tích cực triển khai giới thiệu căn hộ mẫu thuộc dự án Fiato City của tại Nhơn Trạch, Đồng Nai và liên tục đón lượng khách hàng từ các nơi đổ về tham quan. Thông tin cập nhật từ sàn mới đây được biết, giai đoạn 1 với gần 200 căn hộ đã được giữ chỗ hết, hiện đơn vị này đang rục rịch cho giai đoạn 2.
Ngoài ra, loạt CĐT khác như Hưng Thịnh, Masteri Homes, Pi Group…cũng liên tục tổ chức lễ kick – off, giới thiệu giỏ hàng mới tại các dự án ở Bình Dương, Quy Nhơn, TP.HCM… để chuẩn bị cho kế hoạch chào bán mới vào quý 3/2023 tới đây.

Thị Trường Đang Dần “Tan Băng”

Theo dự báo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 2 quý cuối năm, thị trường BĐS vẫn sẽ khó có sự bùng nổ về nguồn cung do áp lực bởi bối cảnh kinh tế. Tuy nhiên BĐS đang dần “thẩm thấu” những thay đổi tích cực về chính sách thời gian qua. Thị trường dự kiến ​​sẽ chào đón thêm khoảng 2.000 căn từ 5 dự án BĐS mở bán, nhu cầu nhà ở sẽ vẫn tập trung vào phân khúc giá vừa túi tiền, phục vụ mục đích ở thực.
Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ sớm tan băng trong các tháng cuối năm 2023.
Bà Trang Bùi, TGĐ Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, việc chủ đầu tư mở bán trong thời điểm này có khá nhiều lợi thế. Thời điểm quý 3 là giai đoạn dòng tiền từ ngân hàng đáo hạn, người mua đang sẵn sàng nguồn tiền. Nếu trước đó, lãi suất huy động tăng quá cao, đa số những người có tiền đều gửi tiết kiệm ngắn hạn. Tuy nhiên, thời điểm này lãi suất huy động đã giảm xuống và gần như quay về mức cũ, không còn hấp dẫn với họ. Do đó, nguồn vốn sẽ có sự chuyển dịch chạy ra ngoài nhiều hơn, chủ yếu qua các kênh cổ phiếu, trái phiếu hoặc bất động sản.
“Những chủ đầu tư thực sự nghiêm túc trong việc phát triển và nhắm tới đối tượng khách hàng rõ ràng sẽ chiếm lợi thế trong giai đoạn này. Nếu sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở và đầu tư dài hạn, giá bán tốt, phù hợp với sức mua chung và có những chính sách thanh toán tốt, chắc chắn người mua sẽ sẵn sàng xuống tiền”, bà Trang nhìn nhận.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ có sự thay đổi nhờ các chính sách mới được ban hành. Những thông tin Chính phủ chỉ đạo gỡ vướng pháp lý các dự án bất động sản, cùng nỗ lực của các chủ đầu tư đang tạo tâm lý tích cực cho thị trường. Lãi suất cho vay trong thời gian qua hạ nhiệt và giảm đáng kể, đây là một động thái tích cực và mang tính cấp thiết, giúp giảm một phần gánh nặng lãi suất. Các chủ đầu tư cũng tận dụng thông tin này để bung dự án BĐS mới.
Tuy thị trường còn bị ảnh hưởng tâm lý nhưng kì vọng điều này sẽ dần được xoá bỏ khi các thông tin về tín dụng, hạ tầng, chính sách gỡ khó được thực thi sớm. Các chuyên gia cho rằng, nửa cuối năm 2023 là thời điểm thị trường BĐS bật trở lại từ điểm đáy và sẽ nhẹ nhàng đi lên. Các chủ đầu tư đang nhiệt tình và chủ động trong việc đưa ra các chính sách hợp lý để kéo thị trường trở lại, giá bán cũng đang hợp lý hơn, tiến độ thanh toán kéo dài hơn.
Phương Uyên – batdongsan.com.vn

CHUYÊN MỤC

LIÊN HỆ TƯ VẤN